54 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 128,6 m² · constr. 1972 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
12072769844650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 0 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 673 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 349 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 109 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 428 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 356 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 396 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 282 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 621 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 620 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 333 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 349 140 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.