52 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
12072769844772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 287 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 387 016 $ Poids 93 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 303 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 905 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 373 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 878 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 337 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 143 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.