50 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 138,2 m² · constr. 1965 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769844894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
12072769844894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 274 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 46 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 385 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 656 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 350 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 118 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 429 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 935 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 248 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 230 475 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 404 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 636 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 584 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 283 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 916 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 399 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.