341 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769845350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
12072769845350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 96 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 367 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 193 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 410 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 302 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 270 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 436 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 260 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 429 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 721 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 335 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 618 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 320 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.