43 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769845903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
12072769845903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 324 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 307 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 797 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 377 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 770 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 340 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 431 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.