331 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769846614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
12072769846614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 355 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 314 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 696 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 385 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 671 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 347 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.