327 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
958 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 14 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 216,5 m²
Frontage
106 m
CUBF
6759
Usage
Autres bases et réserves militaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 677 600 $
Rôle antérieur 4 978 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769847367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 900 $
Valeur bâtiment
5 289 700 $
Rôle antérieur
4 978 000 $
ID provincial
12072769847367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 193 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 367 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 369 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 347 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 514 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 437 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 415 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 527 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 554 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 267 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 544 682 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.