316-320 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
905 000 $
Autre · constr. 1972 · terrain 136 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 632,2 m²
Frontage
400,3 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
54 337 100 $
Rôle antérieur 36 616 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769849419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 568 400 $
Valeur bâtiment
49 768 700 $
Rôle antérieur
36 616 200 $
ID provincial
12072769849419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 351 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 360 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 323 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 377 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 307 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 329 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 390 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 611 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.