36 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 163,6 m² · constr. 1990 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769850097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
12072769850097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 285 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 666 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 908 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 405 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 471 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 617 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 426 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 651 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 156 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 268 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 476 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 511 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 498 736 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 421 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 668 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 404 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.