15 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 182,3 m² · constr. 1989 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769850686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
12072769850686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 549 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 520 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 465 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 220 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 411 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 166 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 150 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 517 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 376 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 679 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 479 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 484 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 198 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 419 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 508 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 267 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 705 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 894 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 908 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.