470 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769851101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
12072769851101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 300 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 398 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 422 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 652 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 358 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 246 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 442 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 186 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 415 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 321 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 152 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 359 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 686 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 292 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.