115 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 177,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769852222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
12072769852222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 390 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 476 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 431 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 302 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 475 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 314 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 325 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 450 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 386 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 373 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 305 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 383 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 391 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.