118 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769852249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
12072769852249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 316 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 353 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 331 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 518 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 322 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 387 779 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.