119 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 147,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769852646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
12072769852646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 451 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 177 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 423 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 722 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 573 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 382 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 962 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 255 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 906 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 436 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 339 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 379 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 93 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.