123 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 167,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769852797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
12072769852797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 484 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 510 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 363 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 471 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 381 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 473 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 940 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 271 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 885 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 462 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 329 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 440 180 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 486 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 376 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 992 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.