134 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769853717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
12072769853717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 321 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 383 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 398 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 560 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 892 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 365 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 963 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 956 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 392 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 554 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 327 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.