138 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769853839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
12072769853839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 352 559 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 907 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 325 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 254 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 988 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 393 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 359 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 623 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 333 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 351 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 355 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.