48 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 164,1 m² · constr. 1971 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769854037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
12072769854037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 256 214 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 172 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 678 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 553 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 914 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 269 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 898 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 444 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 552 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 450 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 212 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 198 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 433 568 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.