46 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769854189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
12072769854189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 101 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 357 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 266 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 456 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 148 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 405 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 338 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 421 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 395 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 540 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 316 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 556 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 400 679 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.