123 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 180,1 m² · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769854814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
12072769854814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 294 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 597 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 276 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 592 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 544 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 531 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 536 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 653 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.