41 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769855045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
12072769855045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 155 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 673 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 348 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 213 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 427 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 303 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 282 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 437 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 537 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 333 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 562 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 562 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.