44 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769855331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
12072769855331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 309 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 358 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 402 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 811 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 380 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 351 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 251 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.