34 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769855859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
12072769855859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 219 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +20 873 $ | 430 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 797 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 254 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 613 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 802 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 317 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 476 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 601 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 260 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.