7 Rue Rosiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 198,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 602 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769856285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
12072769856285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 251 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 598 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 806 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 479 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 294 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 747 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 727 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 487 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 708 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 776 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 238 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 169 $ Poids 46 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 580 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 736 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 588 508 $ Poids 41 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 909 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.