33 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769856563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
12072769856563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 426 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 592 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 698 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 381 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 308 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 252 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 596 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.