29 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 182,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769856798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
12072769856798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 311 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 269 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 354 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 456 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 764 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 574 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 629 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 832 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 783 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 770 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 475 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 954 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 013 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.