21 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 186,4 m² · constr. 1989 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769860132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
12072769860132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 168 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 415 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 606 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 525 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 157 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 513 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 216 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 423 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 138 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 522 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 537 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 489 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 686 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 564 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 585 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.