23 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769860280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
12072769860280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 152 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 415 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 625 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 524 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 159 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 225 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 422 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 140 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 522 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 557 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 489 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 352 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 685 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 583 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 434 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 919 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 603 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.