146 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
12072769864062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 431 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 327 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 415 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 399 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 466 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 266 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 381 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 394 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 88 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 405 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.