150 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
12072769864174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 384 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 427 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 390 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 320 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 884 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 391 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 944 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 728 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.