152 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
12072769864276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 334 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 440 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 401 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 458 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 272 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 129 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 414 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 451 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 322 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 170 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 372 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.