154 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
12072769864388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 336 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 453 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 404 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 456 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 274 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 404 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 433 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 322 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 150 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 417 439 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.