151 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 195,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
12072769864741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 390 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 507 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 558 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 399 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 520 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 370 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 473 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 545 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 408 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 657 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 308 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 667 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 520 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 507 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 531 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 437 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 623 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.