155 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769864883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
12072769864883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 223 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 398 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 461 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 361 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 151 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 443 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 655 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 763 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 416 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 713 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 507 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 573 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.