108 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769866542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
12072769866542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 283 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 358 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 283 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 400 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 403 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 263 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 35 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 380 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 313 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 567 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 327 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 621 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 508 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.