25 Côte Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769866645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
12072769866645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 2 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 534 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 658 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 305 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 681 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 374 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 646 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 338 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.