104 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769866794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
12072769866794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 539 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 351 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 698 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 356 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 289 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 662 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 842 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 802 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.