27 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 8 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769867142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
12072769867142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 340 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 353 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 368 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 659 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 379 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 411 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 738 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 245 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 359 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 389 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 575 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 986 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −32 362 $ | 419 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 344 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 281 292 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.