515 Boulevard Armand-Thériault app. 520 app. 520 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 132,2 m² · constr. 1989 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769873298200000020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
12072769873298200000020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 262 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 421 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 411 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 504 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 421 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 170 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 467 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 592 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 438 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 702 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 756 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 528 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 571 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.