515 Boulevard Armand-Thériault app. 521 app. 521 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769873298200000021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
12072769873298200000021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 262 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 408 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 411 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 170 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 453 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 407 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 504 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 435 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 424 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 413 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 338 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 585 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 298 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 708 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 482 435 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.