515 Boulevard Armand-Thériault app. 523 app. 523 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769873298200000023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
12072769873298200000023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 355 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 537 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 413 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 346 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 422 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 922 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 958 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 406 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.