16 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 119,4 m² · constr. 1975 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769877042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
12072769877042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 398 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 376 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 402 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 419 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 430 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 276 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 595 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 342 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 334 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 326 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 740 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 340 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 428 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.