6 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 180,2 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769877527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
12072769877527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 221 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 075 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 506 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 512 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 493 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 581 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 546 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 477 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 989 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 946 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 600 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 281 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 925 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 404 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.