2 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 148,2 m² · constr. 1960 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769877967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
12072769877967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 231 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 558 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 607 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 402 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 883 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 331 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 902 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 917 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 400 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 570 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 354 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 492 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 390 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 934 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 941 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 379 247 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.