11 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769878032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
12072769878032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 308 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 528 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 490 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 327 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 655 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 284 $ Poids 76 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 773 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.