9 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 242,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769878244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
12072769878244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 105 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 990 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 447 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 708 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 555 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 365 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 960 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 454 776 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 336 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 581 337 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 689 724 $ Poids 11 % |
| 11 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −57 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 801 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.