7 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 131,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769878585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
12072769878585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 533 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 379 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 655 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 345 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 862 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 370 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 539 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 423 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 594 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 243 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 231 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 570 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 914 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 966 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 433 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.