5 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769878904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
12072769878904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 535 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 378 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 218 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 298 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 298 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 525 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 740 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 413 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 884 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 085 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 364 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 508 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 324 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 175 797 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.