70 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
957 200 $
Autre · constr. 1969 · terrain 17 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 202,3 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
15 238 300 $
Rôle antérieur 11 177 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769884242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 500 $
Valeur bâtiment
13 921 800 $
Rôle antérieur
11 177 600 $
ID provincial
12072769884242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 325 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 345 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 378 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 217 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 458 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 346 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 347 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 249 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 477 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 378 m · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 843 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 363 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.