91 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769887312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
12072769887312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 481 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 370 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 507 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 337 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 458 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 413 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 209 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 322 428 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 557 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 272 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 815 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 388 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.